Sì dite solu un pocu quantu à ogni mese, dopu parechji decade passanu prima di cumprà una casa. Ma se investite l'economie, serà più veloce. Cumpete u vostru appartamentu - perchè parechji avà hè quasi u prublemu più urgente. Ma i prezzi di a pruprietà in a capitale, è in altre città, anu aghjunghje u celu altri è, apparentemente, ùn hè micca di pudè falà cun elli. Molti pirsuni dumandenu "cumu accumminere in u nostru tempu per un appartamentu" anche cun u soluzione di 30-40 mila rublo pare pari casi unreal. E ancu cù ingressu petite, è ùn ci hè nunda di dì. Hè veru, basta chì per l'accumulazione di capitale, i strumenti tradiziunali, cumu a mantene i soldi à a casa sottu u colghjetu sò usati. Ma se, per esempiu, "involucà" fondi mutuali (fondi mutuales) o dipositi bancari profitbitivi, a scola resulta assai distinta.
Allora, sì un capu mediu. Truvarete 42 mila rubliu à u mese, in l'ultimi anni hà accadutu una quantità petite, dicenu 50 mila rubli. À un riscu moderatu bellu in quattru anni, sti fondi pò esse trasfurmatu in una quantità sustinne cun un gran nume di zeri. A cosa principal hè di piglià u primu passu. Cumplementu serà più faciuli.
Quale hè chì ùn manca riesce ...
Pudete mandà a vostra rispevule, ancu a mità di u vostru ingudu per ogni mese, à un fondo d'inversione unità mixta. Hè megliu esse elettu "mediu", chì mostra un inguernu più impastitu è menu stabile, ma ùn hè micca trà i capi di u crescenu (a seconda, spessu, doppu qualchì tempu fubbe esse fora). U rendimu mediu di such investimenti in l'ultimi anni hè di circa 37% annu. A causa di sta strategia, a capitale in quattru anni serà di 2 millioni di 258 mila rublu (vede u pianu). Cù queste soldi puderà pensà à cumprà u vostru appartamentu.
In generale, u listessu risultatu pò esse uttenutu cù investimenti in u fondu d'indexu (in u so nome, probabbilmente, cuntene a frasa "MICEX Index"). Inoltre, tali investimenti sò assuciati cù risichi più grande, per quessa, a probabilità chì si svolge da esse menu di u pianu crescita. Ma pudete alcuni u limitu di 2 milioni di rublime in cinque anni, è posposti ogni mese solu 10 mila rublu.
Mortgage senza servitore.
L'Esperienza sapemu chì hè di 10 mila rubliu à u mesi - questu hè l'altitudine per questu sensu chì serebbe u minimu maldu. Di sicuru, in pocu tempu per multiplicà ci ponu solu cù a stratigazioni bona. Cù u bonu vechju approcciu (soldi - in a calza), vi risolare u pagamentu iniziale di una ipoteka. Mentre chì un annuariu annantu di 10 000 rublu in una sucità di risicchia di riesciuta (per esempiu, un depositu bancariu cù un rate d'interesse di 12%) dui anni dopu, a capitale hà da pudè addistà 260 mila rublu. Per accumminate 2 milioni di rublime sta modalità hà da più di 11 anni.
Cumpete un appartamentu per una ipoteka, avete bisognu di centru nantu à a cullizzioni di u installazione iniziali. S'ellu hè u 20% di u costu di un appartamentu, dicemu, hè bisognu di cullà 400 mil rubli. L'accumulazione di questu ammontu cù un liveddu di riscu pigghiò tri anni.
Un altru truccu finanziariu utile hè impurtante per sapè se decide di piglià una ipoteka. Per esempiu, dopu pagà interesse è i gastrii più necessarii da u vostru ingudu sarà una certa quantità. Pò esse ancu investitu, per dì, in fondi d'inversioni mutuale cun risicu moderatu. Cù una pruduzzione media di u 20% in dui anni, pudete piglià una cantina decentu à prima ripagghià parte di u pristatu è aghjillassi a sera di u servitore in bagnu.
Quantu aghju passatu?
Per accumule, hè assai impurtante per prugiate e vostre finanzii modu efficientemente, almenu à u livellu di u cuntrollu di u costu. Per esempiu, à a fini di l'ùltima annu una ghjovana nova chì travaglia in una grande cumpagnia di l'Occidenti, dumandò un spicializatu per cunsiglii. Hè ricivutu 80 mila rubliu à un mesi. Per cumprà un appartamentu in l'abbitanti, manca di 1.3 million rubles. A zitella era certu ch'ella ùn era micca pututu di salvà quella summa. Duranti i precedenti trent'anni, hà sappiutu per posponà solu 200 mila rubli. Ci hè caputu chì u cuntenutu sanu hè passatu. Dopu avè calculatu i gastrii necessarii (alimentariu, robbi, allughjatu un appartamentu, etc.), cunzigghiu trovanu chì tutti questi custa à 45 mila rubli à u mese. U restu - spuntaneu di scorri, da ellu hè pussibile di ricusà. Ci hè caputu chì, si guarda u restu 35 mila rubliu ogni mese, da quandu 420 mila s'accumule per un annu. In dui anni riceve 840 mila rubli è più 200 mila rubli. Rughotti di i estalura esistenti. Tuttu à cumprà un appartamentu per 1,3 milioni di riclanzi necessanu dumandà 260 mila rubli, chì ùn hè micca cusì difficiule d'accumulà. In principiu, pò ancu esse prestu. Cusì, pudete sparisce un tali appartamentu in dui anni è ottu misi. Sè avete risparmià u dirittu nantu à un compte di bancu di depositu, pudete alcuni u gol cù trè mesi dopu.
Aritmetica simplici
Annu | In primu ammontu, frettu. | Pagamentu mensu, fretu. | Eficiticità | Risultatu, frettu. |
2008 | 50.000 | 21,000x12 | 37% | 402.000 |
2009 | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
U 2010 | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Se a vuluntà di cumprà un appartamentu hè grande, da chì sicuru hè necessariu ottimisimu u budgetu. Chì avete bisognu à fà per questu?
1. Assignà e pagamenti per i tipi (prodotti, pagamenti obligatorii, robba, formazione di u zitellu, etc.) è articuli.
2. Identifite questi spejjeż chì pò esse riduzati (cumprà prudutti à massa o vanu in vacanze in a stagione "morte").
3. Evita spazii irraccionarii è micca injustificati (per esempiu, cumercii freti di gioia).
4. Determina l'ammontu appropritatu di l'investimenti annuali, basatu nantu à u saldu di l'ingudu è u gastru.
Inoltre, unu deve esse cunnisciutu chì ghjè in verità difficultu di salvà nant'à un appartamentu. Questu hè cirtamenti possibili, ma piglia un considerable esforzzione. E ancu necessa certu vittime. Ma ùn hè micca bisognu di invistisce tutte e soldi chì avete in PIF. Avete bisognu di fà un pocu di soldi nantu à u bancu di u depositu per esse rinviatu in casu d'imprezzamenti. Hè aiutu per sente più cunfidendu. Ma l'cunsiglii principali: ùn guate micca tutte sordi sottu u colchju. Fighite di travaglià per voi. U so sonniu.